房屋的契税和印花税通常由买方还是卖方承担，2026年惯例是什么？

1. 当前税收责任惯例（2023-2025年参考）

• 契税：通常由买方承担，用于不动产产权转移登记，税率根据房屋面积、是否首套房等因素浮动（1%-3%）。
• 印花税：买卖双方均需缴纳（税率为0.05%），但实践中常约定由买方承担或双方分摊。

法律依据：
根据《中华人民共和国契税法》和《印花税法》，纳税义务人是明确的（契税为买方，印花税为双方），但实际交易中可通过合同约定由一方承担。常见惯例是买方负责全部税费，卖方通常只需承担个人所得税（如满五唯一可免征）。

2. 2026年惯例预测

• 政策稳定性：税收法律短期内大幅调整可能性较低，预计2026年仍将维持当前规定。
• 市场惯例：买方承担主要税费的模式可能延续，尤其是在卖方市场下。但在买方市场或特殊协商中，双方可能分摊费用。
• 地区差异：部分地方政府可能推出优惠税率（如首套房契税减免），但纳税责任主体不变。

3. 注意事项

• 合同约定至关重要：无论惯例如何，双方应在《房屋买卖合同》中明确税费承担方，避免纠纷。
• 税费计算参考：
  • 契税：首套房90㎡以下税率1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%（具体以当地政策为准）。
  • 印花税：买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳（目前住宅买卖暂免）。
• 政策更新：2026年交易前，建议咨询当地税务局或房产中介，以获取最新政策。

4. 建议

买方：提前预留总房款的3%-5%作为税费预算。 卖方：明确个税、增值税等自身可能承担的税费。 共同确认：交易前双方可通过中介或律师厘清税费明细，写入合同。

如有具体城市或特殊房产类型（如商用、赠与房产），税费责任可能不同，建议进一步咨询当地不动产登记中心或税务部门。